Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-3XUYNL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 64 m², piętro 2/6
Ptasia, Grunwald, Poznań
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 64 m²
- Piętro
- 2 z 6
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Grunwald
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-poznan-grunwald-ptasia) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-poznan-grunwald-ptasia/ob)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 15.10.2025 (378 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 47 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Ptasia: 102 ofert sprzedaży (mediana 13 649 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 496 zł/m² z 8513 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 64 m² | 2 | — | — | — |
| ul. Ptasia | 68 m² | — | 935 000 zł | 13 750 | 0 m |
| Ptasia | 57,6 m² | — | 699 000 zł | 12 135 | 0 m |
| Ptasia | 57 m² | 1 | 699 000 zł | 12 263 | 0 m |
| Ptasia | 57,8 m² | — | 692 662 zł | 11 990 | 0 m |
| ul. Świerzawska 13 | 68,7 m² | 7 | 933 912 zł | 13 600 | 210 m |
| ul. Świerzawska 13 | 70 m² | 3 | 909 610 zł | 13 000 | 210 m |
| ul. Świerzawska | 62 m² | — | 899 000 zł | 14 500 | 376 m |
| Bułgarska | 54,9 m² | — | 919 000 zł | 16 746 | 529 m |
| Grunwald | 69 m² | — | 990 000 zł | 14 348 | 581 m |
| Marszałkowska | 62 m² | 0 | 599 000 zł | 9661 | 643 m |
| ul. Jugosłowiańska | 62 m² | — | 719 000 zł | 11 597 | 989 m |
| ul. Mariana Smoluchowskiego | 72 m² | — | 956 000 zł | 13 278 | 998 m |
| ul. Jana Keplera | 75 m² | — | 736 000 zł | 9813 | 1 km |
| Zgorzelecka | 75 m² | 0 | 649 000 zł | 8653 | 1,1 km |
| Smardzewska | 60,2 m² | — | 733 755 zł | 12 187 | 1,1 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 496 zł/m² (8513 transakcji); połowa transakcji między 10 023 zł/m² a 13 264 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 265 zł/m², pierwotny 11 784 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 647 zł/m² z 6821 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 10 940 zł/m²; II kw. 2025 — 11 363 zł/m²; III kw. 2025 — 11 499 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 624 zł/m²; I kw. 2026 — 11 478 zł/m²; II kw. 2026 — 11 437 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.