Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-9YL7GH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 63,6 m², piętro 3/4
Jana Karola Chodkiewicza, Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 63,6 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-jana-karola-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 600 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 30.01.2025 (635 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,7% rocznie brutto.
- 6Ulica Jana Karola Chodkiewicza: 103 ofert sprzedaży (mediana 13 743 zł/m²), 37 transakcji w rejestrze (mediana 9595 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 45 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 63,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63,6 m² | 3 | 822 966 zł | 12 936 | — |
| Jana Karola Chodkiewicza | 61,1 m² | 3 | 776 850 zł | 12 706 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 60,6 m² | 1 | 738 832 zł | 12 200 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 61,9 m² | 3 | 811 390 zł | 13 117 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 61 m² | 4 | 768 852 zł | 12 600 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 60,5 m² | 3 | 762 057 zł | 12 594 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 60,3 m² | 4 | 760 032 zł | 12 600 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 59,8 m² | 0 | 723 943 zł | 12 100 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 52,3 m² | 3 | 714 634 zł | 13 664 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 63,8 m² | 3 | 815 506 zł | 12 788 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 61,2 m² | 3 | 782 973 zł | 12 802 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 60,5 m² | 3 | 762 174 zł | 12 600 | 0 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 61,1 m² | 1 | 776 849 zł | 12 706 | 13 m |
| ul. Chodkiewicza | 59,7 m² | 0 | 912 907 zł | 15 294 | 40 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 62,1 m² | 4 | 690 000 zł | 11 104 | 123 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 65,5 m² | 3 | 1 212 000 zł | 18 504 | 285 m |
Mediana podobnych — 12 667 zł/m²; to mieszkanie — 12 936 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 822 966 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 822 966 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5717 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.