Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BSWJPC-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 63 m², piętro 2/10
Wiśniowa, Prądnik Czerwony, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
- Piętro
- 2 z 10
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Czerwony
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-k) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony-w) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.08.2026 (62 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | 2 | 3200 zł | 51 | — |
| Prądzyńskiego | 62 m² | 3 | 2900 zł | 47 | 189 m |
| Gdańska | 75 m² | 3 | 5500 zł | 73 | 320 m |
| Wileńska | 68,1 m² | — | 4100 zł | 60 | 329 m |
| Żułowska | 60 m² | 0 | 2900 zł | 48 | 541 m |
| Żułowska | 63 m² | 1 | 3700 zł | 59 | 541 m |
| Brogi | 68 m² | 5 | 4000 zł | 59 | 606 m |
| Biskupa Jana Prandoty | 53 m² | 1 | 4200 zł | 79 | 711 m |
| Biskupa Jana Prandoty | 65 m² | 6 | 4900 zł | 75 | 711 m |
| Józefa Łepkowskiego | 70 m² | 6 | 3300 zł | 47 | 765 m |
| ul. Feliksa Konecznego 2 | 60 m² | — | 3200 zł | 53 | 792 m |
| ul. Grażyny 11 | 70 m² | — | 4000 zł | 57 | 799 m |
| ul. Żabiniec | 63 m² | — | 4000 zł | 64 | 803 m |
| Żabiniec | 56 m² | 1 | 3500 zł | 63 | 803 m |
| Dukatów | 70 m² | 1 | 3200 zł | 46 | 925 m |
| Dukatów | 68 m² | 1 | 3200 zł | 47 | 925 m |
Mediana podobnych — 55 zł/m²; to mieszkanie — 51 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3200 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3200 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3200 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.