3 pokoje, 63 m², piętro 1
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+5%).
Za 63 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 413 000 zł — oferta jest o 2% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 19.11.2024 (714 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 29.10.2026 · zdjęte: Gethome1 390 212 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon1 390 212 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 39 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 32.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 22 434 zł/m²
- Mediana ofert obok — 21 053 zł/m²
93 pokoje, 67 m² · Mokotów · 0 m1 472 779 zł 21 982 zł/m²- 93 pokoje, 67 m² · Mokotów · 0 m1 458 345 zł 21 766 zł/m²
93 pokoje, 53 m² · Mokotów · 0 m1 185 223 zł 22 363 zł/m²
93 pokoje, 58 m² · Mokotów · 0 m1 282 600 zł 22 114 zł/m²
93 pokoje, 59 m² · Mokotów · 0 m1 321 359 zł 22 396 zł/m²
93 pokoje, 55 m² · Mokotów · 0 m1 219 830 zł 22 179 zł/m²
93 pokoje, 63 m² · Mokotów · 0 m1 402 908 zł 22 268 zł/m²- 93 pokoje, 59 m² · Mokotów · 0 m1 333 317 zł 22 599 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 105 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2719 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 250 mIdzikowskiego 02 · 3 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
- Szkoła · 680 mSzkoła Podstawowa im. Św. Franciszka · 8 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 470 mPrzedszkole nr 299 "Bernardyńskie Krasnale" · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Park · 530 mPark Sielecki · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 580 mWawa · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 310 mLuxMed · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy