Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-C5FLJI-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 63 m², piętro 11/29
Prosta, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
- Piętro
- 11 z 29
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-prosta/ob/483212) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-prosta-63m2-mz)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 21.07.2026 (99 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Prosta: 33 ofert sprzedaży (mediana 36 914 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 20 711 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | 11 | 8990 zł | 143 | — |
| Prosta | 63 m² | 28 | 14 000 zł | 222 | 0 m |
| Prosta | 63 m² | — | 8490 zł | 135 | 0 m |
| Prosta | 62 m² | 10 | 7990 zł | 129 | 0 m |
| Prosta | 62 m² | 27 | 15 000 zł | 242 | 0 m |
| Prosta | 70 m² | 4 | 11 000 zł | 157 | 0 m |
| Prosta | 66 m² | 28 | 10 000 zł | 152 | 0 m |
| Prosta | 71 m² | 19 | 11 000 zł | 155 | 39 m |
| Kolejowa | 72 m² | 5 | 5500 zł | 76 | 230 m |
| Karolkowa | 64 m² | 1 | 5199 zł | 81 | 429 m |
| Łucka | 57,3 m² | — | 4300 zł | 75 | 460 m |
| ul. Giełdowa | 75 m² | 3 | 4950 zł | 66 | 538 m |
| Giełdowa | 72,3 m² | — | 7500 zł | 104 | 580 m |
| Giełdowa | 72 m² | 8 | 7500 zł | 104 | 580 m |
| Giełdowa | 68 m² | — | 8500 zł | 125 | 580 m |
| Grzybowska | 72 m² | 19 | 9500 zł | 132 | 588 m |
Mediana podobnych — 118 zł/m²; to mieszkanie — 143 zł/m² (+21%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 8990 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 8990 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.