Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-39UL40-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 63 m², piętro 1/2
Leśna, Mały Kack, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rok budowy
- 2008
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mały Kack
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-g) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdynia-maly-kack-lesna-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-maly-kack-lesna/ob) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-gdynia-lesna-63m2-trzyp) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 6.10.2026 (22 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Leśna: 13 ofert sprzedaży (mediana 15 326 zł/m²), 28 transakcji w rejestrze (mediana 15 946 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | 1 | 4000 zł | 64 | — |
| Kameralna | 59 m² | 3 | 3400 zł | 58 | 122 m |
| Strzelców | 67 m² | — | 4000 zł | 60 | 660 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.