Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OCJUGA-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 63 m², piętro 1/10
Iwonicka, Rzeszów
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
- Piętro
- 1 z 10
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-iwonicka-63m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-iwonicka/ob/47318) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 059 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 631 zł/m²) za 63 m² wychodzi ok. 670 000 zł — oferta jest o 8% niżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 11.05.2026 (170 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 7Ulica Iwonicka: 12 ofert sprzedaży (mediana 10 658 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 63 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 39 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 631 zł/m², czyli ok. 670 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | 1 | 619 000 zł | 9825 | — |
| Iwonicka | 62 m² | 0 | 665 000 zł | 10 726 | 0 m |
| ul. Iwonicka | 62 m² | — | 675 000 zł | 10 887 | 0 m |
| Iwonicka | 63 m² | — | 640 000 zł | 10 159 | 0 m |
| Iwonicka | 63 m² | — | 665 000 zł | 10 556 | 0 m |
| Iwonicka | 75 m² | 1 | 949 000 zł | 12 653 | 0 m |
| Iwonicka | 60 m² | — | 675 000 zł | 11 250 | 0 m |
| Odrzykońska | 63 m² | 0 | 719 000 zł | 11 413 | 294 m |
| Biecka | 60 m² | 4 | 599 000 zł | 9983 | 327 m |
| Magórska | 53,8 m² | 0 | 479 000 zł | 8907 | 356 m |
| Nowosądecka | 64 m² | 1 | 649 000 zł | 10 141 | 540 m |
| Nowosądecka | 71 m² | 4 | 530 000 zł | 7465 | 540 m |
| Nowosądecka | 62,9 m² | — | 699 000 zł | 11 113 | 540 m |
| Nowosądecka | 60 m² | 3 | 649 000 zł | 10 817 | 540 m |
| Nowosądecka | 50,4 m² | 4 | 549 000 zł | 10 884 | 566 m |
| ul. bł. Karoliny | 61,1 m² | 4 | 605 088 zł | 9900 | 636 m |
Mediana podobnych — 10 141 zł/m²; to mieszkanie — 9825 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 619 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 619 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 619 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 619 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 619 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 118 zł/m² z 4715 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.