Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_UYQXN-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 63 m², piętro 3/5
Czerniakowska, Mokotów, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
- Piętro
- 3 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokotów
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-mokotow-czerniak) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-mokotow-czerni) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-z-o)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.08.2026 (62 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Czerniakowska: 38 ofert sprzedaży (mediana 16 504 zł/m²), 75 transakcji w rejestrze (mediana 15 642 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | 3 | 3950 zł | 63 | — |
| Czerniakowska | 58,1 m² | — | 3900 zł | 67 | 0 m |
| Czerniakowska | 58 m² | 5 | 4400 zł | 76 | 0 m |
| ul. Aleja Polski Walczącej | 65 m² | — | 6700 zł | 103 | 252 m |
| Mokotów | 65 m² | 2 | 3000 zł | 46 | 409 m |
| Iwicka | 61 m² | 1 | 3400 zł | 56 | 430 m |
| Chełmska | 56 m² | 2 | 3700 zł | 66 | 681 m |
| Chełmska | 60 m² | 1 | 4300 zł | 72 | 698 m |
| ul. Chełmska 31 | 58 m² | — | 4500 zł | 78 | 779 m |
| Chełmska | 75 m² | — | 5000 zł | 67 | 779 m |
| Chełmska | 62 m² | 3 | 3900 zł | 63 | 825 m |
| ul. Grupy AK "Północ | 71,5 m² | 3 | 4900 zł | 69 | 831 m |
| Szwoleżerów | 57 m² | — | 2800 zł | 49 | 890 m |
| Podchorążych | 54 m² | 3 | 4300 zł | 80 | 940 m |
| ul. Kierbedzia Stanisława | 68,3 m² | 2 | 7000 zł | 102 | 1,1 km |
| Sułkowicka | 70 m² | 3 | 6900 zł | 99 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 72 zł/m²; to mieszkanie — 63 zł/m² (−13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3950 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3950 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3950 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3950 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.