Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-9QUEZT-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 62,9 m², piętro 3/1
ul. Chodźki 10a, Czechów Południowy, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 62,9 m²
- Piętro
- 3 z 1
- Rok budowy
- 2028
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Czechów Południowy
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lublin-ul-chodzki-10a-)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 24.03.2026 (218 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 3Ulica Dra Witolda Chodźki: 8 ofert sprzedaży (mediana 10 129 zł/m²), 9 transakcji w rejestrze (mediana 10 852 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 62,9 m² | 3 | — | — | — |
| ul. Młodej Polski | 68 m² | 3 | 680 000 zł | 10 000 | 209 m |
| ul. Kameralna | 60 m² | — | 899 000 zł | 14 983 | 403 m |
| ul. Kameralna | 55 m² | — | 950 000 zł | 17 273 | 403 m |
| Kameralna | 65 m² | — | 550 000 zł | 8462 | 403 m |
| Kameralna | 61,1 m² | — | 699 000 zł | 11 440 | 403 m |
| Kameralna | 62,4 m² | — | 716 516 zł | 11 490 | 403 m |
| Kameralna | 61,1 m² | — | 689 000 zł | 11 277 | 403 m |
| ul. Kameralna | 70 m² | 2 | 812 113 zł | 11 602 | 403 m |
| Józefa Mackiewicza | 61 m² | 1 | 736 000 zł | 12 066 | 453 m |
| ul. Kameralna 3 | 70,7 m² | 6 | 918 263 zł | 12 990 | 458 m |
| Organowa | 58,5 m² | — | 699 000 zł | 11 949 | 520 m |
| ul. Witolda Chodźki | 67 m² | — | 670 000 zł | 10 000 | 640 m |
| ul. Paryska | 59 m² | — | 480 000 zł | 8136 | 714 m |
| ul. Żelazowej Woli | 60 m² | 3 | 545 000 zł | 9083 | 823 m |
| Żelazowej Woli | 60 m² | — | 539 000 zł | 8983 | 868 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 9832 zł/m²; II kw. 2025 — 9952 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9751 zł/m²; I kw. 2026 — 9877 zł/m²; II kw. 2026 — 10 023 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.