Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JJGXMK-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 63 m², piętro 2/6
Batalionów Chłopskich, Bemowo, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
- Piętro
- 2 z 6
- Rok budowy
- 2018
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bemowo
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-bemowo-bataliono) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-bemowo-batalio) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchen)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 23.10.2026 (5 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Batalionów Chłopskich: 122 ofert sprzedaży (mediana 17 709 zł/m²), 93 transakcje w rejestrze (mediana 17 224 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | 2 | 5000 zł | 79 | — |
| Człuchowska | 60 m² | 4 | 7000 zł | 117 | 226 m |
| ul. Żeńców | 60 m² | — | 4600 zł | 77 | 314 m |
| Żeńców | 63 m² | 4 | 4800 zł | 76 | 332 m |
| Lazurowa | 58 m² | 0 | 2800 zł | 48 | 369 m |
| Lazurowa | 59 m² | 5 | 4000 zł | 68 | 369 m |
| Lazurowa | 56 m² | — | 4500 zł | 80 | 369 m |
| Lazurowa | 64 m² | 12 | 3900 zł | 61 | 369 m |
| Szeligowska | 60 m² | 2 | 5200 zł | 87 | 446 m |
| Lazurowa | 52 m² | 1 | 4500 zł | 87 | 498 m |
| Batalionów Chłopskich | 56 m² | 0 | 4000 zł | 71 | 542 m |
| Batalionów Chłopskich | 65,3 m² | — | 3400 zł | 52 | 542 m |
| Wandy Landowskiej | 60 m² | 1 | 4700 zł | 78 | 545 m |
| Szeligowska | 69,5 m² | 5 | 5000 zł | 72 | 591 m |
| ul. Rozłogi 5 | 64 m² | — | 4300 zł | 67 | 646 m |
| ul. Rozłogi 5 | 66 m² | — | 3300 zł | 50 | 646 m |
Mediana podobnych — 71 zł/m²; to mieszkanie — 79 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 5000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 5000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 5000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 5000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.