Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TADAWI-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 62 m², piętro 1/2
Waniliowa, Psie Pole, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 62 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Psie Pole
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-psie-pole-wanilio) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-psie-pole-wani)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 14.04.2025 (562 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Waniliowa: 87 ofert sprzedaży (mediana 11 890 zł/m²), 16 transakcji w rejestrze (mediana 12 046 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 62 m² | 1 | — | — | — |
| Waniliowa | 62,8 m² | — | 659 505 zł | 10 500 | 0 m |
| Waniliowa | 56,7 m² | — | 673 807 zł | 11 890 | 0 m |
| Waniliowa | 55 m² | 2 | 664 700 zł | 12 086 | 0 m |
| Waniliowa | 55,4 m² | — | 664 700 zł | 11 992 | 0 m |
| Waniliowa | 63,7 m² | — | 802 109 zł | 12 590 | 0 m |
| Waniliowa | 56 m² | 1 | 673 807 zł | 12 032 | 0 m |
| Waniliowa | 57,1 m² | 1 | 667 967 zł | 11 690 | 0 m |
| Waniliowa | 56 m² | 2 | 679 474 zł | 12 134 | 0 m |
| Waniliowa | 55 m² | 2 | 647 977 zł | 11 781 | 0 m |
| Waniliowa | 57,1 m² | 0 | 679 395 zł | 11 890 | 0 m |
| Waniliowa | 62,8 m² | 1 | 635 000 zł | 10 110 | 0 m |
| Waniliowa | 62,8 m² | 1 | 696 563 zł | 11 090 | 0 m |
| Waniliowa | 55,4 m² | — | 647 977 zł | 11 690 | 0 m |
| Waniliowa | 52,8 m² | — | 618 000 zł | 11 702 | 0 m |
| Waniliowa | 56,7 m² | — | 679 474 zł | 11 990 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.