Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MNDOJC-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 61,7 m², piętro 4/10
Okolice ul. Piławskiej, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 61,7 m²
- Piętro
- 4 z 10
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-ul-pil)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 59 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 30.10.2023 (1093 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6% rocznie brutto.
- 6Ulica Okolice ul. Piławskiej: 3 ofert sprzedaży (mediana 13 617 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 638 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 535 zł/m², czyli ok. 835 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61,7 m² | 4 | 700 000 zł | 11 345 | — |
| okolice ul. Skarbowców | 68,8 m² | 1 | 799 999 zł | 11 628 | 0 m |
| okolice ul.Semaforowej | 66 m² | 0 | 830 000 zł | 12 576 | 0 m |
| Krzyki | 53,5 m² | 10 | 590 000 zł | 11 028 | 0 m |
| okolice ul. Skwerowej | 56 m² | 0 | 660 000 zł | 11 786 | 0 m |
| okolice ul. Ślężnej | 54 m² | 2 | 699 000 zł | 12 944 | 0 m |
| okolice ul. Kłodzka | 56 m² | 0 | 719 000 zł | 12 839 | 0 m |
| okolice Sky Tower | 50 m² | 8 | 699 000 zł | 13 980 | 0 m |
| okolice ul. rybnickiej | 63 m² | 3 | 980 000 zł | 15 556 | 0 m |
| okolice ul. buforowej | 58 m² | 0 | 810 000 zł | 13 966 | 0 m |
| Ślężna | 69,4 m² | 3 | 815 000 zł | 11 744 | 0 m |
| Okolice ul. Centralna | 66 m² | 0 | 890 000 zł | 13 485 | 0 m |
| Wrocław Krzyki | 64,5 m² | 2 | 875 000 zł | 13 566 | 0 m |
| Krzycka | 50 m² | 0 | 739 000 zł | 14 780 | 0 m |
| okolice ul. kruczej | 56 m² | 3 | 669 000 zł | 11 946 | 0 m |
| okolice ul. Gerberowej | 50,1 m² | 1 | 649 000 zł | 12 962 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 700 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.