Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TJ16U4-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 61,6 m², piętro 4/4
okolice ul. Kokosowej, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 61,6 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 2015
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-ul-kok)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% wyższa od mediany 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 105 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 13 656 zł/m²) za 61,6 m² wychodzi ok. 841 000 zł — oferta jest o 8% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 18.01.2024 (1013 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3100 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 61,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 193 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 656 zł/m², czyli ok. 841 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61,6 m² | 4 | 775 000 zł | 12 581 | — |
| okolice ul. Międzyzdrojska | 57 m² | 1 | 747 000 zł | 13 105 | 0 m |
| Okolice ul. Ojca Beyzyma | 62 m² | 3 | 1 100 000 zł | 17 742 | 0 m |
| okolice Uniwersytetu Ekonomicznego | 58 m² | 1 | 1 100 000 zł | 18 966 | 0 m |
| okolice ul. Rewalskiej | 50 m² | 2 | 695 000 zł | 13 900 | 0 m |
| okolice rdestowa | 60 m² | 2 | 724 000 zł | 12 067 | 0 m |
| okolice ul. Żernickiej | 56,5 m² | 1 | 699 000 zł | 12 372 | 0 m |
| okolice Alei Pracy | 68 m² | 4 | 1 799 000 zł | 26 456 | 0 m |
| Okolice ul. Słonimska | 66 m² | 0 | 910 000 zł | 13 788 | 0 m |
| okolice ul. Międzyzdrojska | 67 m² | 1 | 790 000 zł | 11 791 | 0 m |
| Okolice ul. Morska | 61,6 m² | 3 | 739 000 zł | 11 997 | 0 m |
| okolice ul.oporowskiej | 64 m² | 2 | 1 230 000 zł | 19 219 | 0 m |
| Fabryczna | 60 m² | 2 | 697 000 zł | 11 617 | 0 m |
| okolice ul. Legnickiej | 53,8 m² | 6 | 630 000 zł | 11 710 | 0 m |
| okolice ul. Maślickiej | 59,9 m² | 1 | 800 000 zł | 13 356 | 0 m |
| Okolice ul. Żytawska | 57,1 m² | 0 | 700 000 zł | 12 253 | 0 m |
Mediana podobnych — 12 572 zł/m²; to mieszkanie — 12 581 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 775 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.