Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZFTPEI-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 62 m², piętro 2/5
Kobierzyńska, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 62 m²
- Piętro
- 2 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-kobierzyn) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-podgorze-kobierz)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 24.09.2026 (34 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica KOBIERZYŃSKA: 115 ofert sprzedaży (mediana 16 700 zł/m²), 61 transakcji w rejestrze (mediana 13 617 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 62 m² | 2 | 4200 zł | 68 | — |
| Kobierzyńska | 62 m² | 2 | 4800 zł | 77 | 0 m |
| ul. Liściasta | 53 m² | — | 3100 zł | 59 | 180 m |
| Zachodnia | 56 m² | 4 | 3600 zł | 64 | 368 m |
| Zachodnia | 56 m² | 4 | 3300 zł | 59 | 392 m |
| Zachodnia | 58 m² | 4 | 3000 zł | 52 | 392 m |
| Zachodnia | 63 m² | 4 | 2900 zł | 46 | 392 m |
| Zachodnia | 61,3 m² | — | 3600 zł | 59 | 392 m |
| Pszczelna | 62 m² | 1 | 3200 zł | 52 | 586 m |
| Kobierzyńska | 70 m² | 1 | 3500 zł | 50 | 719 m |
| Obozowa | 59 m² | 3 | 2900 zł | 49 | 749 m |
| Chmieleniec | 54 m² | 3 | 2500 zł | 46 | 867 m |
| Chmieleniec | 71 m² | 1 | 3000 zł | 42 | 867 m |
| Chmieleniec | 72 m² | 0 | 3200 zł | 44 | 867 m |
| Ruczaj | 67 m² | 4 | 2500 zł | 37 | 878 m |
| Chmieleniec | 52 m² | 1 | 3790 zł | 73 | 925 m |
Mediana podobnych — 55 zł/m²; to mieszkanie — 68 zł/m² (+24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4200 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4200 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4200 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.