Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-A2237T-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 61,8 m², piętro 4
Bartodzieje, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 61,8 m²
- Piętro
- 4
- Rok budowy
- 1982
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bartodzieje
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-62m2-trzypok)
/media/esti/apartament/115018436-f81af6c5.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 14% niższa od mediany 98 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 200 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 8.09.2026 (49 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 4Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,4% rocznie brutto.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 61,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61,8 m² | 4 | 544 000 zł | 8803 | — |
| ul. Gajowa 18 | 61 m² | 3 | 763 595 zł | 12 520 | 95 m |
| ul. Gajowa 18 | 62,1 m² | 8 | 810 994 zł | 13 070 | 95 m |
| Bartodzieje | 59,3 m² | 5 | 675 906 zł | 11 400 | 197 m |
| Żmudzka | 57 m² | — | 439 000 zł | 7702 | 251 m |
| Marii Curie Skłodowskiej | 58 m² | 4 | 519 000 zł | 8948 | 278 m |
| Gajowa | 51,6 m² | 1 | 597 528 zł | 11 580 | 281 m |
| Gajowa | 50,3 m² | 5 | 592 919 zł | 11 790 | 281 m |
| Gajowa | 49,7 m² | 1 | 580 642 zł | 11 690 | 281 m |
| Gajowa | 54,8 m² | 3 | 641 160 zł | 11 700 | 281 m |
| Gajowa | 50,3 m² | 3 | 587 890 zł | 11 690 | 281 m |
| Gajowa | 51,6 m² | 1 | 607 001 zł | 11 775 | 281 m |
| Fordońska | 60,4 m² | 2 | 615 570 zł | 10 200 | 314 m |
| Fordońska | 65,5 m² | 3 | 719 950 zł | 11 000 | 314 m |
| Fordońska | 61,1 m² | 3 | 641 655 zł | 10 500 | 314 m |
| Fordońska | 56,4 m² | 6 | 626 151 zł | 11 100 | 314 m |
Mediana podobnych — 10 900 zł/m²; to mieszkanie — 8803 zł/m² (−19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 544 000 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5717 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.