Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ABKXOI-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 61 m², piętro 2/4
Warszawska, Piasta, Białystok
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 61 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Piasta
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bialystok-piasta-warsz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bialystok-piasta-warszaws)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 17.02.2026 (253 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 16 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Warszawska: 75 ofert sprzedaży (mediana 13 219 zł/m²), 41 transakcji w rejestrze (mediana 8852 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9887 zł/m² z 4401 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61 m² | 2 | — | — | — |
| ul. Warszawska | 57 m² | — | 620 000 zł | 10 877 | 0 m |
| Warszawska | 57 m² | 1 | 589 000 zł | 10 333 | 0 m |
| Warszawska | 55 m² | — | 900 000 zł | 16 364 | 0 m |
| Warszawska | 72,2 m² | — | 799 000 zł | 11 067 | 0 m |
| ul. Warszawska | 58 m² | 2 | 489 000 zł | 8431 | 118 m |
| św. Wojciecha | 62,4 m² | 2 | 420 000 zł | 6731 | 207 m |
| Piasta II | 60 m² | 3 | 539 000 zł | 8983 | 229 m |
| ul. Warszawska | 63,3 m² | 1 | 848 488 zł | 13 400 | 290 m |
| ul. Elizy Orzeszkowej | 58 m² | — | 839 000 zł | 14 466 | 307 m |
| Orzeszkowej | 62,1 m² | — | 700 000 zł | 11 270 | 307 m |
| ul. Elizy Orzeszkowej | 68 m² | — | 699 000 zł | 10 279 | 307 m |
| Elizy Orzeszkowej | 55 m² | 6 | 990 000 zł | 18 000 | 307 m |
| Elizy Orzeszkowej | 52 m² | 4 | 525 000 zł | 10 096 | 307 m |
| ul. Piastowska | 58,5 m² | 0 | 450 000 zł | 7692 | 308 m |
| Konopnickiej | 54,5 m² | — | 460 000 zł | 8440 | 377 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9887 zł/m² (4401 transakcji); połowa transakcji między 8582 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9709 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9998 zł/m² z 2276 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 16 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 8883 zł/m²; II kw. 2025 — 9591 zł/m²; III kw. 2025 — 9619 zł/m²; IV kw. 2025 — 9865 zł/m²; I kw. 2026 — 10 050 zł/m²; II kw. 2026 — 9872 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.