Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PDG0UI-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 61,1 m², piętro 2/2
ul. Strzałowa, Stawki, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 61,1 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rok budowy
- 2006
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stawki
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchennym) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-ul-strzalowa-61m)
/media/galactica/partnernier/ofe_110533753-4e4a10ce.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 23% niższa od mediany 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 931 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 892 zł/m²) za 61,1 m² wychodzi ok. 665 000 zł — oferta jest o 16% niżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 4.09.2026 (53 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 54 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Strzałowa: 16 ofert sprzedaży (mediana 12 046 zł/m²), 82 transakcje w rejestrze (mediana 11 045 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 61,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 67 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 892 zł/m², czyli ok. 665 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61,1 m² | 2 | 560 000 zł | 9167 | — |
| Strzałowa | 63,1 m² | — | 869 000 zł | 13 765 | 85 m |
| Strzałowa | 63,5 m² | — | 824 900 zł | 12 999 | 85 m |
| Strzałowa | 57 m² | — | 560 000 zł | 9825 | 85 m |
| ul. Strzałowa | 56 m² | — | 690 000 zł | 12 321 | 85 m |
| ul. Strzałowa | 50 m² | — | 645 000 zł | 12 900 | 85 m |
| Strzałowa | 52,6 m² | — | 626 000 zł | 11 899 | 85 m |
| ul. Strzałowa | 59 m² | — | 589 000 zł | 9983 | 85 m |
| Stawki | 64,1 m² | 0 | 759 000 zł | 11 846 | 382 m |
| Okólna | 58,8 m² | — | 469 000 zł | 7976 | 483 m |
| Cztery Pory Roku | 56,5 m² | — | 674 000 zł | 11 931 | 573 m |
| Cztery Pory Roku | 54,5 m² | — | 710 000 zł | 13 028 | 573 m |
| Włocławska | 65,2 m² | — | 625 000 zł | 9584 | 689 m |
| Stawki | 66,9 m² | 1 | 689 000 zł | 10 302 | 808 m |
| Trzcinowa | 61,9 m² | — | 759 000 zł | 12 270 | 932 m |
Mediana podobnych — 11 931 zł/m²; to mieszkanie — 9167 zł/m² (−23%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 560 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 560 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 900 zł/m² z 2211 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.