Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HF4H5H-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 61,3 m²
Podwale, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 61,3 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkaln)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 14% niższa od mediany 20 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 261 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 926 zł/m²) za 61,3 m² wychodzi ok. 731 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,1% rocznie brutto.
- 6Ulica Podwale: 37 ofert sprzedaży (mediana 21 005 zł/m²), 20 transakcji w rejestrze (mediana 13 490 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 61,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 32 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 926 zł/m², czyli ok. 731 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61,3 m² | — | 750 000 zł | 12 235 | — |
| Podwale | 60 m² | 4 | 550 000 zł | 9167 | 0 m |
| Podwale | 70 m² | 6 | 1 550 000 zł | 22 143 | 0 m |
| Podwale | 69 m² | 6 | 1 790 000 zł | 25 942 | 0 m |
| Okolice ul. Słubickiej | 56,5 m² | 1 | 905 000 zł | 16 006 | 47 m |
| Krawiecka | 68,8 m² | — | 1 285 000 zł | 18 677 | 124 m |
| okolice ul.Barlickiego | 66 m² | 3 | 649 000 zł | 9833 | 192 m |
| Stwosza | 67,8 m² | — | 1 233 596 zł | 18 200 | 291 m |
| Wita Stwosza | 67 m² | 2 | 1 233 596 zł | 18 412 | 291 m |
| ul. Podwale | 70,7 m² | 0 | 918 341 zł | 12 997 | 296 m |
| Krzyki | 70,7 m² | 0 | 850 000 zł | 12 029 | 296 m |
| Krasińskiego | 71 m² | 2 | 729 500 zł | 10 275 | 379 m |
| Krasińskiego | 71,5 m² | 1 | 699 000 zł | 9771 | 379 m |
| Okolice.Rynku | 54 m² | 3 | 790 000 zł | 14 630 | 409 m |
| Plac Nowy Targ | 53 m² | — | 740 000 zł | 13 962 | 433 m |
| Szewska | 64,7 m² | 3 | 819 000 zł | 12 658 | 433 m |
Mediana podobnych — 14 151 zł/m²; to mieszkanie — 12 235 zł/m² (−14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 750 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.