Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HAXJ9P-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 61 m², piętro 2/2
Orawska, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 61 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-orawska/ob) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-orawska)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 16.05.2025 (530 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Orawska: 37 ofert sprzedaży (mediana 11 300 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 13 945 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61 m² | 2 | — | — | — |
| Orawska | 58,1 m² | — | 650 000 zł | 11 190 | 0 m |
| Motylkowa | 60,5 m² | — | 689 664 zł | 11 399 | 416 m |
| okolice ul. Motylkowej | 71,5 m² | 0 | 899 000 zł | 12 573 | 434 m |
| okolice ul. Witolda Lutosławskiego | 70 m² | 2 | 850 000 zł | 12 143 | 713 m |
| okolice ul. Jarosława Iwaszkiewicza | 54,5 m² | 0 | 810 000 zł | 14 862 | 713 m |
| Agrestowa | 53 m² | — | 745 000 zł | 14 057 | 775 m |
| okolice ul. Lipowej | 54,5 m² | 1 | 677 000 zł | 12 422 | 778 m |
| Okolice ul. Parafialnej | 63,5 m² | 1 | 825 000 zł | 12 992 | 778 m |
| okolice ul. ołtaszynskiej | 61 m² | 0 | 875 000 zł | 14 344 | 778 m |
| okolice ul. Radosnej | 59 m² | 0 | 730 000 zł | 12 373 | 778 m |
| Marcelego Nenckiego | 71 m² | 2 | 825 000 zł | 11 620 | 945 m |
| Nenckiego | 50 m² | — | 749 000 zł | 14 980 | 945 m |
| Grota-Roweckiego | 64,2 m² | — | 710 000 zł | 11 068 | 991 m |
| Obrońców Poczty Gdańskiej | 70 m² | 2 | 1 120 000 zł | 16 000 | 1,1 km |
| okolice ul. Klasztornej | 54 m² | 2 | 675 000 zł | 12 500 | 1,1 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.