Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VP3HC3-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 61 m², piętro 3
ul. Marka Hłaski, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 61 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-marka-h) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-marka) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-ul-marka-hlaski) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/270623)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 22.10.2026 (6 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Marka Hłaski: 9 ofert sprzedaży (mediana 12 485 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 11 579 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61 m² | 3 | 3199 zł | 52 | — |
| Hłaski | 60 m² | — | 3199 zł | 53 | 48 m |
| Marka Hłaski | 61 m² | 3 | 3200 zł | 53 | 48 m |
| Leopolda Tyrmanda | 62 m² | — | 2700 zł | 44 | 111 m |
| Tyrmanda | 65 m² | — | 3200 zł | 49 | 111 m |
| Trawowa | 69 m² | 3 | 4300 zł | 62 | 264 m |
| Graniczna | 60 m² | — | 3000 zł | 50 | 770 m |
| Karpacka | 59 m² | 1 | 2900 zł | 49 | 1 km |
| Kunickiego | 70 m² | — | 2950 zł | 42 | 1 km |
| ul. Jurija Gagarina | 50 m² | — | 3500 zł | 70 | 1,1 km |
| Jurija Gagarina | 67 m² | 2 | 4500 zł | 67 | 1,1 km |
| Szkocka | 65 m² | — | 2800 zł | 43 | 1,2 km |
| ul. Szwedzka | 62 m² | — | 3000 zł | 48 | 1,3 km |
| Strzegomska | 62,7 m² | — | 3200 zł | 51 | 1,5 km |
| Strzegomska | 61 m² | 1 | 2800 zł | 46 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 50 zł/m²; to mieszkanie — 52 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3199 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3199 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3199 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3199 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3199 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 905 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.