Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OMAZIL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 61 m², parter
Kręta, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 61 m²
- Piętro
- parter
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-l) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lublin-kosminek-kreta-6) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-kosminek-kreta/ob/) · Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchni)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 17.09.2026 (41 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Kręta: 2 ofert sprzedaży (mediana 10 388 zł/m²), 14 transakcji w rejestrze (mediana 10 548 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61 m² | 0 | 2500 zł | 41 | — |
| Garbarska | 49 m² | 2 | 3000 zł | 61 | 436 m |
| ul. Garbarska | 51 m² | — | 2800 zł | 55 | 436 m |
| Wrońska | 60 m² | — | 3890 zł | 65 | 775 m |
| ul. Pogodna | 60 m² | — | 2300 zł | 38 | 1,3 km |
| Jesienna | 69 m² | 3 | 2200 zł | 32 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 55 zł/m²; to mieszkanie — 41 zł/m² (−25%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.