Na sprzedaż · 476 dni na rynkuRynek pierwotny

3 pokoje, 61,4 m²

Gabrieli Zapolskiej 21, Kraków

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

1 209 716 zł

19 699 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 20%.

To mieszkanie19 699 zł/m²

Podobne w ofercie obok (38)16 464 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)21 268 zł/m²

Za 61,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 306 000 zł — oferta jest o 7% niżej.

W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 9.07.2025 (476 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Domiporta1 209 716 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 60 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 49.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 21 268 zł/m²
Mediana ofert obok — 17 729 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 82 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 1 246 007 zł

Rentowność brutto

3,5%

Rentowność netto

2,4%

Zwrot po

42,5 latach

Na czysto miesięcznie

2442 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie3,5%

Okolica (~600 m)4,2%

Miasto: Kraków4,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Gabrieli Zapolskiej 21, Kraków (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

GABRIELI ZAPOLSKIEJ

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

167

mediana 17 818 zł/m²

Transakcje

mediana 13 171 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 1700 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Kraków

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 15 110 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	14 202 · 3064
IV kw. 2024	14 023 · 3371
I kw. 2025	14 017 · 3176
II kw. 2025	14 612 · 2573
III kw. 2025	14 835 · 2993
IV kw. 2025	14 700 · 3675
I kw. 2026	15 056 · 3290
II kw. 2026	15 110 · 3607

Ceny mieszkań: Kraków

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy