Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-K2M-SN-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 61 m², piętro 3/3
Długa, Śródmieście, Gdańsk
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 61 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdansk-srodmiescie-dlug) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-srodmiescie-dluga/) · Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2641291)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.01.2026 (274 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Długa: 7 ofert sprzedaży (mediana 23 089 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 24 009 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61 m² | 3 | 4000 zł | 66 | — |
| ul. Piwna | 66 m² | — | 4300 zł | 65 | 96 m |
| Świętego Ducha | 60 m² | 2 | 3000 zł | 50 | 165 m |
| Świętego Ducha | 54 m² | 3 | 3400 zł | 63 | 165 m |
| Złotników | 63 m² | — | 3300 zł | 52 | 221 m |
| Mariacka | 58 m² | 2 | 4100 zł | 71 | 278 m |
| Szeroka | 51 m² | — | 3200 zł | 63 | 316 m |
| Szeroka | 56 m² | 2 | 3900 zł | 70 | 316 m |
| Rzeźnicka | 50 m² | 4 | 3400 zł | 68 | 359 m |
| Świętojańska | 52,1 m² | — | 3200 zł | 61 | 364 m |
| Kotwiczników | 65 m² | — | 4000 zł | 62 | 459 m |
| Katarzynki | 58 m² | 1 | 3200 zł | 55 | 542 m |
| ul. Lastadia | 72 m² | 1 | 4500 zł | 63 | 569 m |
| ul. Bednarska | 67,8 m² | 4 | 3500 zł | 52 | 610 m |
| Biskupia | 52 m² | 2 | 3300 zł | 64 | 686 m |
| Świętej Barbary | 53 m² | 1 | 3500 zł | 66 | 715 m |
Mediana podobnych — 66 zł/m²; to mieszkanie — 66 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.