Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TWH0FV-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60,4 m²
Życzliwa, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60,4 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-oddzielna-ku)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 6% niższa od mediany 38 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 611 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 444 zł/m²) za 60,4 m² wychodzi ok. 812 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,2% rocznie brutto.
- 6Ulica Życzliwa: 5 ofert sprzedaży (mediana 13 886 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 60,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 26 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 444 zł/m², czyli ok. 812 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60,4 m² | — | 719 000 zł | 11 906 | — |
| Życzliwa | 57,5 m² | — | 829 000 zł | 14 417 | 0 m |
| Życzliwa | 56,8 m² | — | 789 000 zł | 13 886 | 0 m |
| ul. Życzliwa | 56,9 m² | 2 | 789 900 zł | 13 890 | 25 m |
| Skarbowców | 58 m² | 2 | 829 000 zł | 14 293 | 245 m |
| ok. ul.Krzycka | 57,5 m² | 2 | 870 000 zł | 15 130 | 257 m |
| Szarugi | 71,8 m² | — | 929 000 zł | 12 933 | 263 m |
| ul. Krzycka | 53,9 m² | 0 | 749 000 zł | 13 909 | 296 m |
| ok. Ul. Przyjaźni | 70 m² | 0 | 850 000 zł | 12 143 | 319 m |
| Mglista | 64 m² | — | 896 560 zł | 14 000 | 344 m |
| okolice ul. babiego lata | 72 m² | 1 | 1 100 000 zł | 15 278 | 348 m |
| okolice krzycka | 69 m² | 3 | 1 250 000 zł | 18 116 | 349 m |
| Dożynkowa | 51,8 m² | — | 849 000 zł | 16 403 | 383 m |
| ul. Dożynkowa | 49 m² | — | 789 000 zł | 16 102 | 383 m |
| ul. Dożynkowa | 60,6 m² | 1 | 794 384 zł | 13 100 | 401 m |
| Sąsiedzka | 64,7 m² | 1 | 799 000 zł | 12 355 | 410 m |
Mediana podobnych — 13 909 zł/m²; to mieszkanie — 11 906 zł/m² (−14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 719 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.