Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZH27A6-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60,4 m²
Złota, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60,4 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 000 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7804 zł/m²) za 60,4 m² wychodzi ok. 471 000 zł — oferta jest o 40% wyżej.
- 3W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 12.12.2023 (1051 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2550 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,7% rocznie brutto.
- 6Ulica ul. Złota: 15 ofert sprzedaży (mediana 11 100 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 10 540 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 60,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 118 transakcji w 24 miesiące) mediana to 7804 zł/m², czyli ok. 471 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60,4 m² | — | 657 924 zł | 10 900 | — |
| Złota | 71,9 m² | — | 754 530 zł | 10 500 | 0 m |
| ul. Złota 69 | 53 m² | 1 | 521 853 zł | 9850 | 13 m |
| Johna Baildona | 68 m² | 5 | 779 000 zł | 11 456 | 473 m |
| Dębowa | 56,6 m² | — | 661 718 zł | 11 687 | 492 m |
| Dębowa | 66 m² | 2 | 658 647 zł | 9980 | 492 m |
| Dębowa | 56 m² | 2 | 661 718 zł | 11 816 | 492 m |
| Dębowa | 66 m² | 1 | 716 727 zł | 10 860 | 492 m |
| Tomasza Kotlarza | 50 m² | 4 | 368 999 zł | 7380 | 578 m |
| Tomasza Kotlarza | 50 m² | 1 | 419 000 zł | 8380 | 578 m |
| ul. ks. Piotra Ściegiennego | 56 m² | — | 660 000 zł | 11 786 | 805 m |
| Ściegiennego | 60,3 m² | — | 542 500 zł | 8997 | 805 m |
| Nowowiejskiego | 50,5 m² | — | 325 000 zł | 6436 | 851 m |
| Akacjowa | 57 m² | 2 | 390 000 zł | 6842 | 851 m |
| Akacjowa | 57,8 m² | — | 388 000 zł | 6716 | 851 m |
| Akacjowa | 57,8 m² | — | 389 000 zł | 6734 | 851 m |
Mediana podobnych — 9851 zł/m²; to mieszkanie — 10 900 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 657 924 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5183 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.