Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-I7Z9LD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m², piętro 5/10
Wielka, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- 5 z 10
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-wielka/ob/) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-wielka-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 9% wyższa od mediany 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (18 298 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 739 zł/m²) za 60 m² wychodzi ok. 764 000 zł — oferta jest o 56% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 3.04.2026 (208 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,3% rocznie brutto.
- 7Ulica Wielka: 83 ofert sprzedaży (mediana 19 314 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 11 982 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 59 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 60 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 72 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 739 zł/m², czyli ok. 764 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 5 | 1 192 268 zł | 19 871 | — |
| Wielka | 66 m² | 4 | 1 232 436 zł | 18 673 | 0 m |
| Wielka | 52 m² | 2 | 958 272 zł | 18 428 | 0 m |
| Wielka | 66 m² | 2 | 1 171 632 zł | 17 752 | 0 m |
| Wielka | 61 m² | 4 | 1 177 620 zł | 19 305 | 0 m |
| Wielka | 60 m² | 3 | 1 136 960 zł | 18 949 | 0 m |
| Wielka | 61 m² | 2 | 1 115 640 zł | 18 289 | 0 m |
| Wielka | 62 m² | 1 | 1 073 638 zł | 17 317 | 0 m |
| Wielka | 53 m² | 1 | 984 723 zł | 18 580 | 0 m |
| Wielka | 66 m² | 3 | 1 208 298 zł | 18 308 | 0 m |
| Wielka | 66 m² | 2 | 1 181 564 zł | 17 903 | 0 m |
| Wielka | 52 m² | 5 | 1 029 798 zł | 19 804 | 0 m |
| Wielka | 54 m² | 1 | 973 760 zł | 18 033 | 0 m |
| Wielka | 66 m² | 1 | 1 188 202 zł | 18 003 | 0 m |
| Wielka | 54 m² | 4 | 1 020 276 zł | 18 894 | 0 m |
| Wielka | 66 m² | 3 | 1 198 260 zł | 18 156 | 0 m |
Mediana podobnych — 14 212 zł/m²; to mieszkanie — 19 871 zł/m² (+40%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 192 268 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 192 268 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.