Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PA_GXU-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 59,5 m², piętro 1
ul. Wiceadmirała Kazimierza Porębskiego, Pogórze, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 59,5 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 1986
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Pogórze
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-pogorze-wiceadm) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-pogorze-wiceadmira) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-gdynia-ul-wiceadmirala) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,przy-lesie/2691)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 15% niższa od mediany 40 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9811 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8770 zł/m²) za 59,5 m² wychodzi ok. 522 000 zł — oferta jest o 5% niżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 24.08.2026 (65 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Wiceadmirała Kazimierza Porębskiego: 4 ofert sprzedaży (mediana 8611 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 9259 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 40 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 59,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 37 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8770 zł/m², czyli ok. 522 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 59,5 m² | 1 | 495 000 zł | 8318 | — |
| Kadm. Włodzimierza Brunona Steyera | 53 m² | 2 | 485 000 zł | 9151 | 80 m |
| Porębskiego | 53 m² | — | 449 000 zł | 8472 | 100 m |
| Wiceadmirała Kazimierza Porębskiego | 54 m² | 3 | 619 000 zł | 11 463 | 100 m |
| ul. Wiceadmirała Kazimierza Porębskiego | 60 m² | — | 525 000 zł | 8750 | 100 m |
| Kazimierza Pruszkowskiego 8D | 60 m² | — | 520 000 zł | 8667 | 349 m |
| ul. ppłk. Kazimierza Pruszkowskiego | 54,6 m² | 2 | 575 000 zł | 10 527 | 370 m |
| ul. kmdr. Bolesława Romanowskiego | 55 m² | — | 650 000 zł | 11 818 | 374 m |
| Romanowskiego | 61 m² | — | 610 000 zł | 10 000 | 374 m |
| Kmdr. Bolesława Romanowskiego | 54 m² | 0 | 575 000 zł | 10 648 | 374 m |
| Kmdr. Bolesława Romanowskiego | 60 m² | 1 | 589 999 zł | 9833 | 374 m |
| ul. Manganowa | 68,4 m² | 2 | 649 900 zł | 9502 | 452 m |
| Żelazna | 50 m² | 2 | 480 000 zł | 9600 | 492 m |
| Rtęciowa | 62,9 m² | — | 566 100 zł | 9000 | 640 m |
| ul. adm. J. Unruga | 70 m² | 1 | 699 000 zł | 9986 | 646 m |
| Komandora Jerzego Staniewicza | 55 m² | 1 | 505 000 zł | 9182 | 647 m |
Mediana podobnych — 9811 zł/m²; to mieszkanie — 8318 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 495 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 495 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 495 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 495 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.