Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-M_GUHJ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m², piętro 8/10
Sonaty, Mokotów, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- 8 z 10
- Rok budowy
- 1976
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokotów
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-mokotow-sonaty/o) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-mokotow-sonaty) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/27051)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 18.10.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Sonaty: 4 ofert sprzedaży (mediana 12 892 zł/m²), 21 transakcji w rejestrze (mediana 17 068 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 8 | 3350 zł | 56 | — |
| Sonaty | 63 m² | 9 | 3600 zł | 57 | 71 m |
| ul. Jana Sebastiana Bacha | 57 m² | 1 | 4500 zł | 79 | 181 m |
| Batuty | 57 m² | 4 | 2700 zł | 47 | 201 m |
| Wolfganga Amadeusza Mozarta | 63 m² | 6 | 3700 zł | 59 | 283 m |
| Wałbrzyska | 65 m² | 3 | 3490 zł | 54 | 347 m |
| ul. Wałbrzyska | 70 m² | 3 | 3490 zł | 50 | 347 m |
| Jana Sebastiana Bacha | 55 m² | 3 | 4300 zł | 78 | 367 m |
| Wałbrzyska | 66 m² | 10 | 6000 zł | 91 | 557 m |
| Zygmunta Noskowskiego | 61 m² | 7 | 4400 zł | 72 | 562 m |
| ul. Zygmunta Noskowskiego | 58 m² | — | 3600 zł | 62 | 562 m |
| Koński Jar | 63 m² | 1 | 4300 zł | 68 | 784 m |
| Symfonii | 64 m² | 6 | 2800 zł | 44 | 832 m |
| Ursynów | 60 m² | — | 3800 zł | 63 | 916 m |
| Puławska | 63 m² | 4 | 3950 zł | 63 | 938 m |
| Łukowa | 64 m² | 5 | 4100 zł | 64 | 954 m |
Mediana podobnych — 73 zł/m²; to mieszkanie — 56 zł/m² (−24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3350 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3350 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3350 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3350 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.