Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2BYXWQ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60,3 m²
Ściegiennego, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60,3 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 17% niższa od mediany 122 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 843 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 094 zł/m²) za 60,3 m² wychodzi ok. 669 000 zł — oferta jest o 19% niżej.
- 3W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2630 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,8% rocznie brutto.
- 6Ulica ul. ks. Piotra Ściegiennego: 4 ofert sprzedaży (mediana 9398 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 60,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 99 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 094 zł/m², czyli ok. 669 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60,3 m² | — | 542 500 zł | 8997 | — |
| ul. ks. Piotra Ściegiennego | 56 m² | — | 660 000 zł | 11 786 | 0 m |
| Johna Baildona | 68 m² | 5 | 779 000 zł | 11 456 | 373 m |
| ul. Słoneczna | 57 m² | 2 | 598 052 zł | 10 492 | 651 m |
| Dębowa | 56 m² | 1 | 661 718 zł | 11 816 | 720 m |
| Dębowa | 56,6 m² | — | 661 718 zł | 11 687 | 720 m |
| Dębowa | 66 m² | 2 | 658 647 zł | 9980 | 720 m |
| Dębowa | 66 m² | 1 | 716 727 zł | 10 860 | 720 m |
| ul. Słoneczna | 59,5 m² | 1 | 577 393 zł | 9707 | 733 m |
| ul. Złota 69 | 53 m² | 1 | 521 853 zł | 9850 | 800 m |
| Złota | 60,4 m² | — | 657 924 zł | 10 900 | 805 m |
| Złota | 71,9 m² | — | 754 530 zł | 10 500 | 805 m |
| ul. Wilhelma Friedricha Grundmanna | 55,3 m² | 1 | 658 308 zł | 11 900 | 808 m |
| ul. Kazimiery Iłłakowiczówny | 56 m² | 0 | 566 100 zł | 10 109 | 835 m |
| ul. Kazimiery Iłłakowiczówny | 72 m² | 1 | 761 200 zł | 10 572 | 835 m |
| Xawerego Dunikowskiego | 55 m² | 1 | 575 000 zł | 10 455 | 844 m |
Mediana podobnych — 10 145 zł/m²; to mieszkanie — 8997 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 542 500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.