Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OGPNNV-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m²
ul. Rzemieślnicza, Wysoki Stoczek, Białystok
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Dzielnica
- Wysoki Stoczek
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-bialystok-wysoki-stoczek-ul-rzemies)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 58 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 16 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,1% rocznie brutto.
- 6Ulica Rzemieślnicza: 11 ofert sprzedaży (mediana 9167 zł/m²), 29 transakcji w rejestrze (mediana 11 548 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9887 zł/m² z 4401 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 156 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 169 zł/m², czyli ok. 670 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | — | 455 000 zł | 7583 | — |
| Rzemieślnicza | 48 m² | — | 399 000 zł | 8313 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 48 m² | — | 512 298 zł | 10 673 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 60,3 m² | — | 439 000 zł | 7280 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 59,5 m² | — | 399 000 zł | 6706 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 71 m² | — | 498 000 zł | 7014 | 0 m |
| Wysoki Stoczek | 48 m² | 3 | 512 000 zł | 10 667 | 138 m |
| ul. Studzienna 2 | 69,3 m² | 2 | 750 194 zł | 10 830 | 159 m |
| Scaleniowa | 59,8 m² | — | 394 200 zł | 6592 | 292 m |
| Dziecinna | 48 m² | 1 | 460 000 zł | 9583 | 321 m |
| Ogrodniczki | 59,9 m² | — | 417 000 zł | 6962 | 324 m |
| Ogrodniczki | 59 m² | 4 | 425 000 zł | 7203 | 324 m |
| Ogrodniczki | 59,8 m² | — | 425 000 zł | 7107 | 324 m |
| Ogrodniczki | 59 m² | 4 | 417 000 zł | 7068 | 324 m |
| Łagodna | 48 m² | 2 | 365 000 zł | 7604 | 417 m |
| Blokowa | 60 m² | 0 | 679 000 zł | 11 317 | 444 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 455 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9887 zł/m² (4401 transakcji); połowa transakcji między 8582 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9709 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9998 zł/m² z 2276 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 16 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.