Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-32J4PL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m²
ul. Radzymińska, Białostoczek, Białystok
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Dzielnica
- Białostoczek
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-bialystok-bialostoczek-ul-radzymins)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 6% niższa od mediany 87 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8659 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7613 zł/m²) za 60 m² wychodzi ok. 457 000 zł — oferta jest o 7% wyżej.
- 3W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 16 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,4% rocznie brutto.
- 6Ulica Radzymińska: 7 ofert sprzedaży (mediana 8167 zł/m²), 16 transakcji w rejestrze (mediana 7827 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9887 zł/m² z 4401 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 60 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 53 transakcje w 24 miesiące) mediana to 7613 zł/m², czyli ok. 457 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | — | 490 000 zł | 8167 | — |
| ul. Radzymińska | 60 m² | — | 549 000 zł | 9150 | 0 m |
| Radzymińska | 49 m² | — | 537 800 zł | 10 976 | 0 m |
| ul. Radzymińska | 61 m² | — | 480 000 zł | 7869 | 0 m |
| Radzymińska | 60,1 m² | — | 480 000 zł | 7987 | 0 m |
| Radzymińska | 61 m² | — | 430 000 zł | 7049 | 0 m |
| Białostoczek | 60 m² | — | 489 000 zł | 8150 | 203 m |
| ul. Białostoczek | 62 m² | — | 480 000 zł | 7742 | 203 m |
| Białostoczek | 66 m² | — | 449 000 zł | 6799 | 203 m |
| Białostoczek | 48 m² | — | 519 000 zł | 10 813 | 203 m |
| Zagumienna | 60,6 m² | 3 | 415 000 zł | 6848 | 273 m |
| Sokólska | 60 m² | 4 | 445 000 zł | 7417 | 275 m |
| Sokólska | 60,5 m² | — | 429 000 zł | 7091 | 275 m |
| Gołdapska | 60,4 m² | — | 475 000 zł | 7864 | 356 m |
| ul. Białostoczek | 48,3 m² | 4 | 409 000 zł | 8468 | 368 m |
| ul. Zagumienna | 60,5 m² | 3 | 459 000 zł | 7587 | 378 m |
Mediana podobnych — 8833 zł/m²; to mieszkanie — 8167 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 490 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9887 zł/m² (4401 transakcji); połowa transakcji między 8582 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9709 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9998 zł/m² z 2276 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 16 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.