Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WKSPTR-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m², piętro 2/4
okolice rdestowa, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rok budowy
- 2008
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-rdesto)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 105 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 13 656 zł/m²) za 60 m² wychodzi ok. 819 000 zł — oferta jest o 12% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 6.09.2024 (782 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3050 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,1% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 60 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 193 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 656 zł/m², czyli ok. 819 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 2 | 724 000 zł | 12 067 | — |
| okolice ul. stablowickiej | 54 m² | 1 | 680 000 zł | 12 593 | 0 m |
| Pracze Odrzańskie | 50,9 m² | 5 | 650 000 zł | 12 778 | 0 m |
| Fabryczna | 60 m² | 2 | 697 000 zł | 11 617 | 0 m |
| okolice Uniwersytetu Ekonomicznego | 58 m² | 1 | 1 100 000 zł | 18 966 | 0 m |
| Okolice ul. Morska | 61,6 m² | 3 | 739 000 zł | 11 997 | 0 m |
| okolice ul. stabłowicka | 65 m² | 1 | 880 000 zł | 13 539 | 0 m |
| okolice ul. Maślickiej | 59,9 m² | 1 | 800 000 zł | 13 356 | 0 m |
| okolice Alei Pracy | 68 m² | 4 | 1 799 000 zł | 26 456 | 0 m |
| Ok. Klecińskiej | 52 m² | 5 | 780 000 zł | 15 000 | 0 m |
| okolice ul.Olbrachtowskiej | 60,2 m² | 3 | 736 837 zł | 12 250 | 0 m |
| okolice ul. Legnickiej | 53,8 m² | 6 | 630 000 zł | 11 710 | 0 m |
| okolice ul. Brodzkiej | 57,8 m² | 0 | 699 000 zł | 12 096 | 0 m |
| ok ul Grabiszyńskiej | 70 m² | 1 | 950 000 zł | 13 571 | 0 m |
| Okolice ul. Słonimska | 66 m² | 0 | 910 000 zł | 13 788 | 0 m |
| okolice ul. Międzyzdrojska | 67 m² | 1 | 790 000 zł | 11 791 | 0 m |
Mediana podobnych — 12 583 zł/m²; to mieszkanie — 12 067 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 724 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.