Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PXHTSL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m², piętro 1/4
Nadwiślańska, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-podgorze-nadwis)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 21.09.2026 (37 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 3Ulica NADWIŚLAŃSKA: 47 ofert sprzedaży (mediana 26 833 zł/m²), 18 transakcji w rejestrze (mediana 24 037 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 1 | — | — | — |
| Nadwiślańska | 68 m² | 1 | 1 767 740 zł | 26 000 | 57 m |
| Nadwiślańska | 60,5 m² | 1 | 1 481 515 zł | 24 500 | 57 m |
| Lwowska | 69 m² | 1 | 1 458 870 zł | 21 143 | 334 m |
| Lwowska | 71 m² | 0 | 1 270 000 zł | 17 887 | 334 m |
| Kącik | 52 m² | 1 | 1 424 250 zł | 27 389 | 418 m |
| Kącik | 69 m² | — | 895 000 zł | 12 971 | 418 m |
| Kącik | 60 m² | 2 | 1 800 000 zł | 30 000 | 418 m |
| Dajwór | 61 m² | 1 | 2 196 294 zł | 36 005 | 435 m |
| Dajwór | 69 m² | 3 | 2 380 597 zł | 34 501 | 435 m |
| Dajwór | 71 m² | 1 | 2 374 491 zł | 33 444 | 435 m |
| Dajwór | 71 m² | 2 | 2 517 302 zł | 35 455 | 435 m |
| Dajwór | 61 m² | 2 | 2 328 787 zł | 38 177 | 435 m |
| ul. Starowiślna | 64,4 m² | 5 | 1 100 000 zł | 17 081 | 447 m |
| ul. Traugutta | 51 m² | 0 | 865 000 zł | 16 961 | 472 m |
| ul. Przemysłowa | 72 m² | — | 1 460 000 zł | 20 278 | 543 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.