Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XLRI4J-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m², piętro 14/18
Legnicka, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- 14 z 18
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-legnick) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-legn)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 11.03.2024 (961 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Legnicka: 118 ofert sprzedaży (mediana 15 893 zł/m²), 27 transakcji w rejestrze (mediana 13 783 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 14 | — | — | — |
| Legnicka | 63,1 m² | — | 1 150 000 zł | 18 225 | 0 m |
| Legnicka | 57 m² | — | 640 000 zł | 11 228 | 0 m |
| Fabryczna | 58,2 m² | 4 | 698 000 zł | 11 993 | 184 m |
| ul. Legnicka | 50 m² | 6 | 850 000 zł | 17 000 | 296 m |
| ul. Legnicka 52 | 60,2 m² | 14 | 915 339 zł | 15 200 | 317 m |
| Niedźwiedzia | 54 m² | 3 | 649 000 zł | 12 019 | 372 m |
| Niedźwiedzia | 64 m² | 2 | 699 999 zł | 10 938 | 372 m |
| Niedźwiedzia | 50 m² | 2 | 560 000 zł | 11 200 | 372 m |
| ul. Legnicka | 64,2 m² | 6 | 1 090 000 zł | 16 989 | 389 m |
| Okolice ul. Głogowskiej | 57 m² | 4 | 799 997 zł | 14 035 | 428 m |
| ul. Niedźwiedzia | 57 m² | 1 | 719 000 zł | 12 614 | 449 m |
| ul. Niedźwiedzia | 54 m² | 0 | 579 000 zł | 10 722 | 463 m |
| Stacyjna | 50,5 m² | 0 | 785 000 zł | 15 545 | 537 m |
| ul. Jelenia | 55 m² | — | 649 000 zł | 11 800 | 558 m |
| Jelenia | 55 m² | — | 629 999 zł | 11 455 | 558 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.