Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WH_XFH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m², piętro 2/3
Józefa Chełmońskiego, Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-joze) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-jo) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.10.2026 (27 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO: 35 ofert sprzedaży (mediana 16 633 zł/m²), 61 transakcji w rejestrze (mediana 15 369 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 2 | 3900 zł | 65 | — |
| Chełmońskiego | 49 m² | — | 2800 zł | 57 | 0 m |
| Józefa Chełmońskiego | 58 m² | 3 | 2900 zł | 50 | 0 m |
| Józefa Chełmońskiego | 58 m² | 2 | 2699 zł | 47 | 0 m |
| Józefa Chełmońskiego | 65 m² | 1 | 3500 zł | 54 | 0 m |
| Josepha Conrada | 60 m² | 2 | 4600 zł | 77 | 637 m |
| ul. Władysława Łokietka | 50 m² | — | 3400 zł | 68 | 758 m |
| Sosnowiecka | 56 m² | — | 3950 zł | 71 | 844 m |
| Sosnowiecka | 59 m² | 2 | 3950 zł | 67 | 844 m |
| Sosnowiecka | 50 m² | 2 | 3550 zł | 71 | 844 m |
| Bolesława Czerwieńskiego | 59 m² | 3 | 4500 zł | 76 | 860 m |
| Sosnowiecka | 58 m² | 4 | 3800 zł | 66 | 908 m |
| Kazimierza Pużaka | 60 m² | 1 | 2800 zł | 47 | 934 m |
| Stawowa | 59 m² | 2 | 5000 zł | 85 | 1 km |
| Stawowa | 50 m² | 0 | 2990 zł | 60 | 1 km |
| Radzikowskiego | 57 m² | — | 3200 zł | 56 | 1 km |
Mediana podobnych — 60 zł/m²; to mieszkanie — 65 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3900 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.