Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RLXU_Z-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m², piętro 3/4
Jarzębinowa, Uroczysko, Kielce
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Uroczysko
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-k) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-kielce-uroczysko-jarzeb) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-kielce-uroczysko-jarzebin) · Nieruchomości-online (kielce.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-z-okn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.08.2026 (82 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 65 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 3 | 2100 zł | 35 | — |
| Zagnańska | 58 m² | — | 2750 zł | 47 | 384 m |
| Zagnańska | 60 m² | — | 3500 zł | 58 | 384 m |
| ul. Sabinówek | 67 m² | — | 2700 zł | 40 | 504 m |
| ul. Kasztanowa 12 | 57 m² | — | 2500 zł | 44 | 670 m |
| Targowa | 72 m² | 3 | 1950 zł | 27 | 705 m |
| Turystyczna | 57 m² | 2 | 3000 zł | 53 | 722 m |
| Warszawska | 53 m² | 9 | 1500 zł | 28 | 818 m |
| Warszawska | 59 m² | 3 | 1700 zł | 29 | 818 m |
| Warszawska | 59 m² | — | 2200 zł | 37 | 818 m |
| Kościuszki | 55 m² | — | 1700 zł | 31 | 1 km |
| Klonowa | 55 m² | 3 | 3000 zł | 55 | 1,1 km |
| Klonowa | 59 m² | 1 | 2150 zł | 36 | 1,1 km |
| Klonowa | 53 m² | — | 2800 zł | 53 | 1,1 km |
| ul. Bodzentyńska | 68 m² | — | 2100 zł | 31 | 1,4 km |
| Daleka | 58,7 m² | — | 2500 zł | 43 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 40 zł/m²; to mieszkanie — 35 zł/m² (−13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2100 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2100 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2100 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2139 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 65 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.