Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BYNJQI-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m², piętro 4/4
Jana Karola Chodkiewicza, Bielawy, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bielawy
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-bielawy-jana)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 23 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 604 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 28.01.2026 (273 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 4Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,7% rocznie brutto.
- 5Ulica Jana Karola Chodkiewicza: 103 ofert sprzedaży (mediana 13 743 zł/m²), 37 transakcji w rejestrze (mediana 9595 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 60 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 4 | 760 032 zł | 12 667 | — |
| ul. Jana Karola Chodkiewicza | 60 m² | 1 | 584 000 zł | 9733 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 63 m² | 3 | 815 506 zł | 12 945 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 60 m² | 3 | 762 057 zł | 12 701 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 59 m² | 0 | 929 000 zł | 15 746 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 61 m² | 4 | 768 852 zł | 12 604 | 0 m |
| Chodkiewicza | 67,1 m² | — | 813 000 zł | 12 111 | 0 m |
| Chodkiewicza | 56,4 m² | — | 850 000 zł | 15 066 | 0 m |
| Chodkiewicza | 59,7 m² | — | 912 907 zł | 15 294 | 0 m |
| Chodkiewicza | 61,1 m² | — | 776 849 zł | 12 706 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 62,3 m² | — | 785 949 zł | 12 626 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 63 m² | 3 | 822 966 zł | 13 063 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 60 m² | 3 | 762 174 zł | 12 703 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 59 m² | 0 | 912 907 zł | 15 473 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 67 m² | — | 809 000 zł | 12 075 | 0 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 60 m² | 1 | 738 832 zł | 12 314 | 0 m |
Mediana podobnych — 12 677 zł/m²; to mieszkanie — 12 667 zł/m² (−0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 760 032 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5717 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.