Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VX3C4M-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 59,9 m²
Czyżewskiego, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 59,9 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (17 206 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 138 zł/m²) za 59,9 m² wychodzi ok. 967 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 18.06.2026 (132 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,1% rocznie brutto.
- 7Ulica TYTUSA CZYŻEWSKIEGO: 62 ofert sprzedaży (mediana 17 420 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 17 123 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 44 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 59,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 37 transakcji w 24 miesiące) mediana to 16 138 zł/m², czyli ok. 967 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 59,9 m² | — | 1 014 185 zł | 16 920 | — |
| Tytusa Czyżewskiego | 62 m² | 4 | 1 054 510 zł | 17 008 | 0 m |
| Tytusa Czyżewskiego | 54 m² | 4 | 974 297 zł | 18 043 | 0 m |
| Czyżewskiego | 61,5 m² | — | 997 368 zł | 16 220 | 0 m |
| Tytusa Czyżewskiego | 62 m² | 3 | 1 047 680 zł | 16 898 | 0 m |
| Czyżewskiego | 62,5 m² | — | 1 042 542 zł | 16 670 | 0 m |
| Tytusa Czyżewskiego | 59 m² | 2 | 1 005 697 zł | 17 046 | 0 m |
| Tytusa Czyżewskiego | 62 m² | 2 | 1 036 449 zł | 16 717 | 0 m |
| Tytusa Czyżewskiego | 61 m² | 0 | 997 368 zł | 16 350 | 0 m |
| Tytusa Czyżewskiego | 48 m² | 4 | 817 000 zł | 17 021 | 0 m |
| Czyżewskiego | 60 m² | — | 986 836 zł | 16 450 | 0 m |
| Tytusa Czyżewskiego | 59 m² | 1 | 986 836 zł | 16 726 | 0 m |
| Czyżewskiego | 60 m² | — | 1 005 697 zł | 16 770 | 0 m |
| Tytusa Czyżewskiego | 62 m² | 0 | 945 000 zł | 15 242 | 0 m |
| Czyżewskiego | 62,6 m² | — | 1 054 593 zł | 16 860 | 0 m |
| Tytusa Czyżewskiego | 62 m² | 0 | 1 014 272 zł | 16 359 | 0 m |
Mediana podobnych — 16 898 zł/m²; to mieszkanie — 16 920 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1 014 185 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 014 185 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 377 zł/m² z 21 529 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.