Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-IPLFRC-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 58,7 m², piętro 1/2
Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 58,7 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rok budowy
- 2010
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-59m2-trzypokoj)
/media/asari/homeekspert/95797905-597ab1c4.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 7% wyższa od mediany 34 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 546 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 090 zł/m²) za 58,7 m² wychodzi ok. 710 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 7.12.2023 (1055 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,9% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 41 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 58,7 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 8 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 090 zł/m², czyli ok. 710 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 58,7 m² | 1 | 789 000 zł | 13 437 | — |
| Okolice ul. Żwirki i Wigury Zachodnia | 63 m² | 3 | 820 000 zł | 13 016 | 0 m |
| okolice ul. Stanisława Kunickiego | 63,5 m² | 0 | 890 000 zł | 14 022 | 0 m |
| okolice ul.Tyrmanda | 60,5 m² | 2 | 840 000 zł | 13 884 | 0 m |
| poboczna Słonimskiej | 55 m² | 2 | 699 000 zł | 12 709 | 0 m |
| okolice ul Mińskiej | 63 m² | 2 | 705 000 zł | 11 191 | 0 m |
| poboczna Ronda Skalskiego | 59,6 m² | 1 | 869 000 zł | 14 578 | 0 m |
| okolice leopolda tymanda | 50 m² | 3 | 553 000 zł | 11 060 | 0 m |
| okolice ul.marka hłaski | 68 m² | 1 | 849 000 zł | 12 485 | 0 m |
| okolice ul. Macieja Przybyły | 62 m² | 4 | 780 000 zł | 12 581 | 0 m |
| okolice ul. jana parandowskiego | 62 m² | 2 | 699 000 zł | 11 274 | 0 m |
| Okolice ul. Zagony | 57 m² | 1 | 649 000 zł | 11 386 | 0 m |
| Rakietowa | 67 m² | — | 855 000 zł | 12 761 | 150 m |
| Drohobycka | 59,5 m² | — | 739 000 zł | 12 429 | 356 m |
| okolice ul. Gagarina | 60,6 m² | 2 | 749 900 zł | 12 377 | 437 m |
| Baranowicka | 67 m² | 1 | 920 000 zł | 13 731 | 484 m |
Mediana podobnych — 12 567 zł/m²; to mieszkanie — 13 437 zł/m² (+7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 789 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.