Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FLOA7O-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 59,4 m²
Watzenrodego, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 59,4 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,przy-lesie/26892)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 15 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 475 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 202 zł/m²) za 59,4 m² wychodzi ok. 665 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 54 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 6Ulica Łukasza Watzenrodego: 10 ofert sprzedaży (mediana 11 876 zł/m²), 46 transakcji w rejestrze (mediana 11 144 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 24 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 59,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 247 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 202 zł/m², czyli ok. 665 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 59,4 m² | — | 720 000 zł | 12 121 | — |
| Watzenrodego | 60 m² | — | 749 000 zł | 12 483 | 0 m |
| Watzenrodego | 61 m² | — | 835 000 zł | 13 689 | 0 m |
| Łukasza Watzenrodego | 59,4 m² | 2 | 741 000 zł | 12 475 | 81 m |
| ul. Łukasza Watzenrodego | 59,4 m² | 2 | 739 000 zł | 12 441 | 95 m |
| ul. Łukasza Watzenrodego 45 | 61,9 m² | 1 | 562 580 zł | 9090 | 133 m |
| Strobanda | 66,7 m² | — | 668 000 zł | 10 015 | 148 m |
| ul. Henryka Strobanda | 52 m² | — | 679 000 zł | 13 058 | 148 m |
| ul. Henryka Strobanda | 53 m² | — | 660 000 zł | 12 453 | 148 m |
| Strobanda | 67,3 m² | — | 975 000 zł | 14 485 | 148 m |
| Jar | 53,3 m² | 1 | 599 000 zł | 11 243 | 181 m |
| Heweliusza | 57,3 m² | — | 611 357 zł | 10 675 | 332 m |
| Heweliusza | 62,5 m² | — | 645 313 zł | 10 325 | 332 m |
| ul. Jana Keplera | 50 m² | — | 810 000 zł | 16 200 | 374 m |
| ul. Jana Keplera | 50 m² | — | 780 000 zł | 15 600 | 374 m |
| Hubego | 65,4 m² | — | 895 000 zł | 13 677 | 799 m |
Mediana podobnych — 12 453 zł/m²; to mieszkanie — 12 121 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 720 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 900 zł/m² z 2211 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.