Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-P5GXFU-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 59 m², piętro 2/5
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 59 m²
- Piętro
- 2 z 5
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-tarnogaj-3-pokojowe-59-m2-j) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki/ob/4935724) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-59m2-mz) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-59m2-trzypokoj)
/media/galactica/pawlicki/ofe_111057085-ef3d01f2.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 20% niższa od mediany 15 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 906 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 328 zł/m²) za 59 m² wychodzi ok. 787 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 20.10.2026 (8 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Adresowo, Gratka, Morizon, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,1% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 59 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 10 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 328 zł/m², czyli ok. 787 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 59 m² | 2 | 705 000 zł | 11 943 | — |
| Tarnogaj | 56 m² | — | 915 000 zł | 16 339 | 55 m |
| Czesława Klimasa | 58,8 m² | 4 | 829 000 zł | 14 099 | 154 m |
| Gazowa | 64 m² | 3 | 1 060 000 zł | 16 563 | 399 m |
| Krzyki | 56 m² | 9 | 924 000 zł | 16 500 | 462 m |
| al. Armii Krajowej | 63 m² | 2 | 819 000 zł | 13 000 | 462 m |
| okolice ul. Racławickiej | 59,3 m² | 3 | 1 350 000 zł | 22 766 | 462 m |
| Międzyleska | 58 m² | 1 | 752 640 zł | 12 977 | 507 m |
| Międzyleska | 53 m² | 4 | 717 168 zł | 13 532 | 507 m |
| Międzyleska | 59 m² | 2 | 743 778 zł | 12 606 | 507 m |
| Międzyleska | 66 m² | 4 | 850 392 zł | 12 885 | 507 m |
| Międzyleska | 57 m² | 0 | 759 528 zł | 13 325 | 507 m |
| Międzyleska | 59 m² | 4 | 764 067 zł | 12 950 | 507 m |
| Międzyleska | 58,8 m² | — | 799 000 zł | 13 588 | 507 m |
| Międzyleska | 59 m² | 2 | 933 170 zł | 15 816 | 507 m |
| Międzyleska | 59 m² | 3 | 763 293 zł | 12 937 | 507 m |
Mediana podobnych — 13 532 zł/m²; to mieszkanie — 11 943 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 705 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 705 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 705 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 705 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.