Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-G1VYSA-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 59 m², piętro 2/6
Sienna Grobla, Śródmieście, Gdańsk
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 59 m²
- Piętro
- 2 z 6
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdansk-srodmiescie-sie) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-srodmiescie-sienna)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 7.03.2025 (600 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Sienna Grobla: 288 ofert sprzedaży (mediana 21 265 zł/m²), 30 transakcji w rejestrze (mediana 22 208 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 59 m² | 2 | — | — | — |
| Sienna Grobla | 56,1 m² | — | 953 870 zł | 17 000 | 0 m |
| Sienna Grobla | 55 m² | 4 | 1 085 000 zł | 19 727 | 0 m |
| Sienna Grobla | 51,3 m² | — | 1 600 000 zł | 31 195 | 0 m |
| ul. Sienna Grobla | 48 m² | — | 1 289 000 zł | 26 854 | 0 m |
| Sienna Grobla | 56 m² | 4 | 1 038 035 zł | 18 536 | 0 m |
| Sienna Grobla | 64 m² | 2 | 1 196 765 zł | 18 700 | 0 m |
| Sienna Grobla | 68,3 m² | — | 1 228 680 zł | 18 000 | 0 m |
| Sienna Grobla | 68,5 m² | — | 1 890 000 zł | 27 595 | 0 m |
| Sienna Grobla | 65 m² | 3 | 1 319 000 zł | 20 292 | 0 m |
| Sienna Grobla | 63 m² | 5 | 1 350 000 zł | 21 429 | 0 m |
| Sienna Grobla | 65 m² | 5 | 1 478 700 zł | 22 749 | 0 m |
| Sienna Grobla | 54 m² | 1 | 1 085 832 zł | 20 108 | 0 m |
| ul. Sienna Grobla | 67,4 m² | 3 | 1 279 840 zł | 19 000 | 102 m |
| Wiosny Ludów | 54 m² | 2 | 1 208 900 zł | 22 387 | 162 m |
| Wiosny Ludów | 70 m² | 1 | 1 703 430 zł | 24 335 | 162 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 553 zł/m²; I kw. 2025 — 12 532 zł/m²; II kw. 2025 — 12 285 zł/m²; III kw. 2025 — 13 099 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 525 zł/m²; I kw. 2026 — 13 158 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.