Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EUI_W4-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 59 m²
ul. Piotrkowska, Śródmieście, Łódź
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 59 m²
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-lodz-srodmiescie-ul-piotrkowska-3-p)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 6% wyższa od mediany 27 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8814 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7526 zł/m²) za 59 m² wychodzi ok. 444 000 zł — oferta jest o 24% wyżej.
- 3W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Piotrkowska: 103 ofert sprzedaży (mediana 8578 zł/m²), 46 transakcji w rejestrze (mediana 7689 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 59 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 32 transakcje w 24 miesiące) mediana to 7526 zł/m², czyli ok. 444 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 59 m² | — | 549 000 zł | 9305 | — |
| Piotrkowska | 65 m² | 8 | 575 000 zł | 8846 | 0 m |
| ul. Piotrkowska | 68 m² | — | 610 000 zł | 8971 | 0 m |
| Piotrkowska | 61 m² | 9 | 389 000 zł | 6377 | 0 m |
| Piotrkowska | 58 m² | 14 | 520 000 zł | 8966 | 0 m |
| Piotrkowska | 68 m² | 0 | 693 432 zł | 10 198 | 0 m |
| Piotrkowska | 48,2 m² | — | 399 000 zł | 8278 | 0 m |
| Piotrkowska | 62 m² | 9 | 422 000 zł | 6807 | 0 m |
| Piotrkowska | 59 m² | 14 | 520 000 zł | 8814 | 0 m |
| Piotrkowska | 64 m² | 8 | 570 000 zł | 8906 | 0 m |
| Piotrkowska | 59,8 m² | — | 490 032 zł | 8200 | 0 m |
| Piotrkowska | 66 m² | 7 | 415 000 zł | 6288 | 0 m |
| Piotrkowska | 60 m² | 10 | 540 000 zł | 9000 | 0 m |
| Piotrkowska | 65,5 m² | — | 575 000 zł | 8784 | 0 m |
| Piotrkowska | 60 m² | 10 | 539 940 zł | 8999 | 0 m |
| Piotrkowska | 66 m² | — | 499 000 zł | 7561 | 0 m |
Mediana podobnych — 9550 zł/m²; to mieszkanie — 9305 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 549 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7799 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.