Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DIMXZN-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 59 m², piętro 3/3
Mściwoja, Czyżkówko, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 59 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Czyżkówko
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-czyzkowko-ms) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-czyzkowko-msciw)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 9% wyższa od mediany 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 655 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 8.06.2026 (142 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica Mściwoja: 13 ofert sprzedaży (mediana 10 759 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 10 173 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 59 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 59 m² | 3 | 683 560 zł | 11 586 | — |
| Mściwoja | 63 m² | 1 | 675 277 zł | 10 719 | 0 m |
| Mściwoja | 68 m² | 0 | 729 633 zł | 10 730 | 0 m |
| Mściwoja | 68 m² | 1 | 734 983 zł | 10 809 | 0 m |
| Mściwoja | 68 m² | 2 | 731 880 zł | 10 763 | 0 m |
| Mściwoja | 64 m² | 1 | 599 000 zł | 9359 | 0 m |
| Czyżkówko | 53,1 m² | 1 | 550 000 zł | 10 368 | 121 m |
| Czyżkówko | 57,1 m² | 1 | 645 230 zł | 11 300 | 405 m |
| Czyżkówko | 59,2 m² | 0 | 666 000 zł | 11 250 | 499 m |
| Czyżkówko | 51,2 m² | 1 | 557 971 zł | 10 900 | 532 m |
| Czyżkówko | 48,7 m² | 2 | 535 653 zł | 10 990 | 532 m |
| Czyżkówko | 51,2 m² | 2 | 557 535 zł | 10 900 | 532 m |
| Czyżkówko | 60,1 m² | 1 | 658 095 zł | 10 950 | 580 m |
| Grunwaldzka | 51,4 m² | — | 581 900 zł | 11 319 | 799 m |
| Grunwaldzka | 56 m² | 3 | 647 450 zł | 11 562 | 799 m |
| Grunwaldzka | 56,3 m² | 3 | 627 745 zł | 11 150 | 799 m |
Mediana podobnych — 10 655 zł/m²; to mieszkanie — 11 586 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 683 560 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 683 560 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5717 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie: III kw. 2024 — 7898 zł/m²; IV kw. 2024 — 7874 zł/m²; I kw. 2025 — 7824 zł/m²; II kw. 2025 — 8230 zł/m²; III kw. 2025 — 7972 zł/m²; IV kw. 2025 — 8181 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.