Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-X16T9W-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 59 m², piętro 4/4
Józefa Mackiewicza, Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 59 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-joze) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-jo)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 9.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Józefa Mackiewicza: 2 ofert sprzedaży (mediana 13 022 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 59 m² | 4 | 2500 zł | 42 | — |
| Józefa Mackiewicza | 62 m² | 1 | 3400 zł | 55 | 0 m |
| Józefa Mackiewicza | 64 m² | 3 | 2800 zł | 44 | 0 m |
| ul. Józefa Mackiewicza | 52 m² | 1 | 2600 zł | 50 | 73 m |
| Narutowicza | 68 m² | 2 | 2800 zł | 41 | 562 m |
| ul. Grażyny 11 | 70 m² | — | 4000 zł | 57 | 636 m |
| Kuźnicy Kołłątajowskiej | 55 m² | 3 | 2800 zł | 51 | 659 m |
| Kuźnicy Kołłątajowskiej | 55 m² | 0 | 3200 zł | 58 | 659 m |
| Papierni Prądnickich | 70 m² | 1 | 3900 zł | 56 | 759 m |
| Stanisława Pigonia | 68 m² | 1 | 3200 zł | 47 | 820 m |
| ul. Andrzeja Zauchy | 68 m² | — | 4000 zł | 59 | 871 m |
| Prądnik Biały | 65 m² | 2 | 3900 zł | 60 | 907 m |
| Macieja Słomczyńskiego | 58 m² | 3 | 2500 zł | 43 | 943 m |
| Banacha | 69,3 m² | — | 4000 zł | 58 | 1,1 km |
| Stefana Banacha | 50 m² | 6 | 3299 zł | 66 | 1,1 km |
| Banacha | 49 m² | — | 2999 zł | 61 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 56 zł/m²; to mieszkanie — 42 zł/m² (−25%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.