Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QT3RCN-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 57,6 m²
Żwirki i Wigury, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 57,6 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchennym)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 34% wyższa od mediany 35 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9860 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8951 zł/m²) za 57,6 m² wychodzi ok. 516 000 zł — oferta jest o 47% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 10.09.2026 (48 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 54 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2080 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,3% rocznie brutto.
- 7Ulica Żwirki i Wigury: 5 ofert sprzedaży (mediana 10 062 zł/m²), 18 transakcji w rejestrze (mediana 8117 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 57,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 63 transakcje w 24 miesiące) mediana to 8951 zł/m², czyli ok. 516 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57,6 m² | — | 760 000 zł | 13 192 | — |
| Rusa | 49,4 m² | 2 | 476 000 zł | 9642 | 130 m |
| Długosza | 63,5 m² | — | 507 000 zł | 7984 | 418 m |
| Kołłątaja | 55,7 m² | — | 580 000 zł | 10 417 | 449 m |
| Kołłątaja | 58,5 m² | — | 569 000 zł | 9728 | 449 m |
| ul. Hugona Kołłątaja | 68 m² | — | 599 000 zł | 8809 | 449 m |
| Szosa Chełmińska | 46,3 m² | 3 | 499 000 zł | 10 768 | 481 m |
| ul. Chełmińska 160 | 51 m² | — | 398 000 zł | 7804 | 507 m |
| Szosa Chełmińska | 67,9 m² | — | 669 000 zł | 9853 | 507 m |
| Chemińskie przedmieście | 65,5 m² | 2 | 599 000 zł | 9146 | 512 m |
| Boboli | 64 m² | — | 460 000 zł | 7184 | 512 m |
| Boboli | 64,1 m² | — | 470 000 zł | 7328 | 512 m |
| Legionów | 63 m² | — | 555 000 zł | 8810 | 522 m |
| Małachowskiego | 55,1 m² | — | 459 000 zł | 8330 | 537 m |
| Małachowskiego | 55 m² | — | 575 000 zł | 10 455 | 537 m |
| Małachowskiego | 63,2 m² | — | 570 000 zł | 9013 | 537 m |
Mediana podobnych — 9387 zł/m²; to mieszkanie — 13 192 zł/m² (+41%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 760 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 760 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 900 zł/m² z 2211 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.