Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WI-JHB-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 58 m²
Pory, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 58 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-aneksem-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Pory: 17 ofert sprzedaży (mediana 19 900 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 17 927 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 58 m² | — | 5700 zł | 98 | — |
| Mangalia | 61 m² | 2 | 6000 zł | 98 | 436 m |
| Mangalia | 62 m² | — | 5900 zł | 95 | 436 m |
| Mangalia | 61,9 m² | — | 6000 zł | 97 | 436 m |
| Mangalia | 57 m² | — | 4500 zł | 79 | 436 m |
| ul. Lubaszki | 66 m² | — | 6500 zł | 99 | 515 m |
| Bergamotki | 65 m² | — | 6100 zł | 94 | 774 m |
| Sardyńska | 64 m² | 5 | 4200 zł | 66 | 925 m |
| św. Bonifacego | 56 m² | — | 5000 zł | 89 | 962 m |
| św. Bonifacego | 62 m² | — | 4900 zł | 79 | 962 m |
| Cieszyńska | 63 m² | 4 | 5600 zł | 89 | 1 km |
| Ludwika Idzikowskiego | 62 m² | 1 | 3599 zł | 58 | 1,1 km |
| ul. Pejzażowa 2 | 56 m² | — | 4700 zł | 84 | 1,1 km |
| Cieszyńska | 68 m² | 4 | 7200 zł | 106 | 1,1 km |
| Cieszyńska | 68 m² | — | 5300 zł | 78 | 1,1 km |
| Śródziemnomorska | 61 m² | 2 | 5500 zł | 90 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 81 zł/m²; to mieszkanie — 98 zł/m² (+21%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 5700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.