Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SBBIBU-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 58,1 m²
Podkarpacka, Rzeszów
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 58,1 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 12 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8139 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 10 648 zł/m²) za 58,1 m² wychodzi ok. 619 000 zł — oferta jest o 24% niżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Podkarpacka: 28 ofert sprzedaży (mediana 7823 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 30 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 58,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 450 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 648 zł/m², czyli ok. 619 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 58,1 m² | — | 472 880 zł | 8138 | — |
| Podkarpacka | 61,8 m² | — | 496 378 zł | 8029 | 0 m |
| Podkarpacka | 54,8 m² | — | 446 640 zł | 8146 | 0 m |
| Podkarpacka | 49,8 m² | — | 379 000 zł | 7617 | 0 m |
| Podkarpacka | 67,3 m² | — | 599 000 zł | 8900 | 0 m |
| ul. Podkarpacka | 54 m² | — | 457 606 zł | 8474 | 0 m |
| Podkarpacka | 54,8 m² | — | 457 606 zł | 8346 | 0 m |
| Podkarpacka | 53,6 m² | — | 435 000 zł | 8123 | 0 m |
| Podkarpacka | 64 m² | — | 689 000 zł | 10 766 | 0 m |
| Podkarpacka | 66 m² | 2 | 640 000 zł | 9697 | 0 m |
| Podkarpacka | 52,9 m² | — | 425 988 zł | 8051 | 0 m |
| Podkarpacka | 50,3 m² | — | 420 378 zł | 8359 | 0 m |
| Zawiszy Czarnego | 65,8 m² | 0 | 599 000 zł | 9108 | 108 m |
| Zawiszy Czarnego | 65,5 m² | 0 | 560 000 zł | 8550 | 390 m |
| Przemysłowa | 63,1 m² | 0 | 585 000 zł | 9277 | 514 m |
| Przemysłowa | 68,2 m² | 0 | 629 000 zł | 9218 | 514 m |
Mediana podobnych — 9245 zł/m²; to mieszkanie — 8138 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 472 880 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.