Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-5VAG17-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 58,1 m²
Partyzantów, Gdańsk
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 58,1 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/269801)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 334 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 728 zł/m²) za 58,1 m² wychodzi ok. 740 000 zł — oferta jest o 28% wyżej.
- 3W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,4% rocznie brutto.
- 6Ulica Partyzantów: 36 ofert sprzedaży (mediana 15 082 zł/m²), 50 transakcji w rejestrze (mediana 14 372 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 35 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 58,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 59 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 728 zł/m², czyli ok. 740 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 58,1 m² | — | 949 000 zł | 16 328 | — |
| Partyzantów | 65 m² | 4 | 729 000 zł | 11 215 | 0 m |
| Partyzantów | 62 m² | — | 879 999 zł | 14 194 | 0 m |
| Partyzantów | 69 m² | 7 | 1 515 000 zł | 21 957 | 0 m |
| Partyzantów | 65,5 m² | — | 749 000 zł | 11 444 | 0 m |
| Partyzantów | 53 m² | 2 | 659 000 zł | 12 434 | 0 m |
| Jesionowa | 51 m² | 4 | 1 091 553 zł | 21 403 | 134 m |
| Jesionowa | 54 m² | 1 | 1 096 792 zł | 20 300 | 199 m |
| Jesionowa | 63,7 m² | 1 | 1 197 723 zł | 18 800 | 199 m |
| Aleja Grunwaldzka | 56,2 m² | — | 699 000 zł | 12 438 | 284 m |
| Aleja Grunwaldzka | 48 m² | 1 | 649 000 zł | 13 521 | 284 m |
| Aleja Grunwaldzka | 65,4 m² | — | 799 000 zł | 12 217 | 284 m |
| Aleja Grunwaldzka | 47 m² | 10 | 665 000 zł | 14 149 | 284 m |
| al. Aleja Grunwaldzka | 53 m² | 0 | 768 500 zł | 14 500 | 310 m |
| Hemara | 67 m² | — | 1 800 000 zł | 26 886 | 713 m |
| Hemara | 64 m² | — | 1 635 000 zł | 25 547 | 713 m |
Mediana podobnych — 14 500 zł/m²; to mieszkanie — 16 328 zł/m² (+13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 949 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.