Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-3SO8MT-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 57,9 m²
Mogilska, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 57,9 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (22 468 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 18 945 zł/m²) za 57,9 m² wychodzi ok. 1 096 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,5% rocznie brutto.
- 6Ulica MOGILSKA: 418 ofert sprzedaży (mediana 21 271 zł/m²), 68 transakcji w rejestrze (mediana 20 518 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 57,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 289 transakcji w 24 miesiące) mediana to 18 945 zł/m², czyli ok. 1 096 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57,9 m² | — | 1 280 780 zł | 22 136 | — |
| Mogilska | 58 m² | 4 | 1 292 855 zł | 22 291 | 0 m |
| Mogilska | 62 m² | 1 | 1 557 000 zł | 25 113 | 0 m |
| Mogilska | 48,7 m² | — | 999 000 zł | 20 522 | 0 m |
| Mogilska | 59 m² | 9 | 1 399 900 zł | 23 727 | 0 m |
| Mogilska | 57,9 m² | — | 1 251 850 zł | 21 636 | 0 m |
| Mogilska | 68 m² | 7 | 1 396 910 zł | 20 543 | 0 m |
| Mogilska 126 | 63,9 m² | — | 1 193 200 zł | 18 682 | 0 m |
| Mogilska | 62 m² | 1 | 1 525 000 zł | 24 597 | 0 m |
| Mogilska | 68,3 m² | — | 1 518 600 zł | 22 241 | 0 m |
| Mogilska | 69 m² | 1 | 1 453 000 zł | 21 058 | 0 m |
| Mogilska | 62,4 m² | — | 1 495 000 zł | 23 970 | 0 m |
| Mogilska | 51 m² | 0 | 1 010 790 zł | 19 819 | 0 m |
| Mogilska 126 | 60,4 m² | — | 1 143 800 zł | 18 950 | 0 m |
| Mogilska | 55 m² | 1 | 1 199 000 zł | 21 800 | 0 m |
| Mogilska 126 | 61 m² | — | 1 116 500 zł | 18 291 | 0 m |
Mediana podobnych — 21 500 zł/m²; to mieszkanie — 22 136 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 280 780 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.